公募REITs扩募迎来又一标记性事件开云kaiyun.com。

4月16日晚间，博时基金发布对于博时招商蛇口产业园闭塞式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项蓄意公告，这也意味着公募REITs行将迎来首单二次扩募的技俩。

早在2023年6月16日，首批公募REITs扩募技俩老成在沪深往来所上市，据Wind数据统计，限度本年4月16日，已有4单扩募技俩老成上市，内容扩募金额冲破50亿元，还有1单老成获批恭候发售，其他多个扩募技俩握续股东，公募REITs“首发+扩募”双轮驱动的花样进一步深入。

公募REITs迎来首单二次扩募技俩

4月16日，博时基金发布《对于决定博时招商蛇口产业园闭塞式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项蓄意公告》。

凭据第二次扩募决策草案，该基金拟通过第二次扩募发售召募资金，新认购招商蛇口产业园3期专项操办钞票搭救证券并握有其一齐份额，最终握有光明技俩（二期扩募）及南油技俩。具体来看：

（1）光明技俩（二期扩募）：位于深圳市光明新区凤凰劳动处高新园区25号路以南的招商局光明科技园B地块B1B2栋、B5栋、B6栋、B7栋、B8栋，其中B1B2栋业态为研发办公，B5栋和B6栋业态为研发厂房，B7栋和B8栋业态为配套寝室。

（2）南油技俩：位于深圳市南山区妈湾通衢前海易港中心及深圳市南山区南山街说念前海妈湾片区十八开发单位前海易保园区的W6仓库及赞成楼、W7仓库。

这次拟购入基础设施项蓄意往来对方，即基金新购入基础设施项蓄意原始权柄东说念主为招商蛇口。

博时基金同期称，本次变更尚需国度发展调动委讲演保举、中国证监会作出准予变更注册的批复、深交所基础设施基金居品变更恳求和基础设施钞票搭救证券关连恳求审核通过并经基金份额握有东说念主大会决议通过。上述要领能否一齐实行杀青，以及一齐实行杀青的技术，均存在省略情趣。

据悉，博时招商蛇口产园REIT于2021年6月7日公告开导，初度刊行份额于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次扩募份额上市。基金开导以来投资运作妥贴，已握有基础设施技俩运营情况精湛。

限度2024年12月31日，博时招商蛇口产业园REIT的基金份额净值为2.2227元，基金份额总和为1,421,130,866份，本基金归并财务报表（经审计）钞票所有3,686,882,315.25元，欠债所有528,106,279.63元，通盘者权柄所有3,158,776,035.62元。

REITs市集“首发+扩募”，双轮驱动花样进一步深入

早在2023年6月16日，REITs市集迎来了里程碑事件——首批基础设施公募REITs扩募技俩老成在沪深往来所上市，区分为博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土翻新盐田港REIT、华安张江光大REIT。这意味着，REITs市集开启了“首发+扩募”双轮驱动花样。

在2025年，REITs扩募正插足加速率。3月26日，中原北京保险房REIT扩募恳求老成获取证监会批复和上交所无异议函。这是国内首单保租房REITs扩募技俩，本次扩募拟购入技俩有四个，区分为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园，均位于北京市。限度2024年末，上述技俩评估总值所有约8.3亿元，出租率区分为92%、94%、92%、98%。

3月31日，国泰君安东久新经济REIT居品变更暨扩募份额上市恳求，已获取中国证监会和上交所的受理。

此外，中原华润交易REIT也恳求扩募，为耗尽REITs首单扩募技俩。同期，中航京能光伏REIT、国泰君安临港翻新智造产业园REIT、富国始创水务REIT的扩募均被受理并获取反应。

跟着公募REITs不停扩募，标记着公募REITs市集“首发+扩募”双轮驱动花样进一步深入，亦然公募REITs常态化刊行的有劲体现。

业内东说念主士先容，公募REITs扩募并新购入基础设施技俩是指已上市的公募REITs通过增发份额收购钞票。扩募项蓄意妥贴股东，故意于加速造成存量钞票和新增投资的良性轮回。合理扩大灵验投资，对于推动REITs市集造成“首发+扩募”双轮驱动新花样具有报复意旨。

REITs年内涨幅面对14%

自2020年4月试点驱动以来，公募REITs市集热火朝天发展，本年以来更是获取资金疼爱。

数据浮现，限度4月16日，已上市的64只公募REITs本年以来二级市集涨幅达到13.93%，泄漏要彰着好于同期A股市集主流指数。这些居品开导以来的平均涨幅也到28.77%。

具体来看，本年43只公募REITs居品涨幅超10%，10只居品二级市集涨幅超20%，泄漏最佳的中原始创奥特莱斯REIT，本年涨幅达到44.25%，此外中原大悦城交易REIT、嘉什物好意思耗尽REIT涨幅也最初30%。

不仅如斯，本年公募REITs居品供得力度不停加大，有望再迎刊行大年。Wind数据浮现，限度4月16日，2025年以来已开导6只公募REITs，刊行总畛域为100亿元。此外，还有11只公募REITs依然讲演，部分居品获取反应。

业内东说念主士暗示，REITs与股票、债券的关连性极低。当下，无风险利率处于下行通说念，国债收益率长技术在历史低位区间轰动。在此情形下，REITs高分成的特色愈发突显，使其领有专有的成就价值。

不外，也有东说念主士领导，部分REITs居品的估值依然处于较高水平开云kaiyun.com，投资者需要警惕估值过高的风险。另外，宏不雅经济方位和策略变化对REITs市集的影响较大，投资者需要密切保重。